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乌鲁木齐购房的相关手续流程

来源:菜谱家常菜图片做法    时间:2019-03-26




  在乌鲁木齐,很多人都会选择在房价平稳的时候购房。那么,乌鲁木齐购房的手续是什么呢、以下是由学习啦小编为大家整理的乌鲁木齐购房的手续,希望能帮到你们。

  购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的济南癫痫病正规医院空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

  第一、合同开始的双方当事人项。关于出卖人和买受人的资料都要完整填写,不可有空项。如果出卖方有委托代理机构或买受人有委托代理人,除要认真填写相关内容外,还要有合法有效的授权委托书、

  第二、合同第一、二两二条中的填空均应填写。填写的内容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可证等相应文件的内容、时间、文号相一致。

  第三、合同第三、四、五条在审查和填写时需要注意的是要结合所买房屋的实际状况弄清建筑面积、套内建筑面积、使用面积的概念和相互关系,具体了解有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成是否合理合法,分摊的比例关系是怎样的。对合同约定的面积一定要心中有数,对收房时可能发生的面积上的变化要预先有防范,并在合同中予以明确约定。

  第四、合同第八、九条是有关商品房交付问题。这里需要注意的是,通常情况下交付期限应以建筑工程竣工验收备案表的取得为准。确定违约金的比例要适当,如果定得太低,就可能杭州哪里治疗癫痫最好影响其约束力。其他条款涉及违约金的,也应考虑这方面问题。

  第五、第十四条,出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中,除明确水、电、暖于入住时正常开通外,其他如燃气、电话、宽带网等,如有可能也应作出明确约定。

  第六、第十七条中有关商品房所在楼宇的屋面和外墙面使用权问题,根据物权法规定,其使用权和收益权应归物业的全体业主,不经业主同意,出卖人无权使用。

  1、首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。

  2.对自身实际消费情况进行全面、综合的分析, 确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较,确定备选项目。

  3、对于备选项目,通过楼书资料,电话咨询朋友做一番初步了解,接着抽出几天时间进行实地考察。

  4. 现场考察过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对做出好选择会很有帮助。

  5、选定项目后,交订金前,向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时 自己应该留意的问题, 如有条件聘请一癫痫病的平均寿命一般是多少位房地产专职律师代办也可以, 从而确保购房后如果与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。

  6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间要注意详细查看开发商提供的“五证”) 。

  7、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。

  8、 在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。

  9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。

  10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中,着手办理业主入住手续。

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